“房价超过4000元/平方米的楼盘，不考虑……”“月供超过2000元的户型，不考虑……”很多读者希望居周刊能向他们推荐房价在4000元/平方米左右的楼盘，或者月供在2000元以下的户型。一位读者还戏称自己是“4000/2000”族——非4000元/平方米以下的楼盘不选，非月供 2000元以下的户型不买。
居周刊发布的南宁楼市刚性需求调查报告显示：25.91％的受访者表示只能接受3000～3499元/平方米的房价，20.81％的受访者能承受3500～3999元/平方米的房价。这意味着46.72％的购房者只能接受4000元/平方米以下的房价，这部分群体已占据了南宁楼市刚性需求群体的半壁江山，可谓满城皆是“4000/2000”族。
严格来说，“4000/2000”族是一群被抛弃的人，是一群被过山车般呼啸上行的房价抛弃的人，是一群被追逐暴利的开发商抛弃的人。可是经历了2007年快涨岁月的南宁市民，已经十分理性地认识到了自己的实际购买力和实际房贷承受能力。超出了这两条底线，“4000/2000”族就摆出一副无奈的样子对开发商说：“钱就这么多，看着办吧。”这句话看似说得很憋屈，却犹如杨过在绝望时的一记“黯然销魂掌”，看似无力却直击要害。“看着办”就意味着观望，购房者观望就正好打中了开发商的命门。
可见，“4000/2000”族的力量还真不可等闲视之。他们是一群什么样的人，他们在购房过程中有何心酸苦辣？房价依然高企的今天，“4000/2000”族如何才能买到心仪的房子？
本期《首席策划》将聚焦“4000/2000”族。
■策划 房地产新闻部
找房很头痛，就怕月供重。收入虽然少，品质不将就我是“4000/2000”族
记者 邝钰基
如果你只能承受4000元/平方米左右的房价，如果你只能承受2000元的月供，呵呵，恭喜你成为了“4000/2000”族！但你是否是一个资深的 “4000/2000”族，那就得好好看一下你是否有以下几个特征了。从选房到买房，从商品房到保障性住房，“4000/2000”族的置业之路充满坎坷。
下面几位普通南宁市民的案例，是否有你的影子？
特征1 找房找得很头痛
人物：何进
单位：南宁联通公司某业务部
年龄：29岁
目前居住状态：租房“4000/2000”族第一大特征就是找房之痛。
作为公司的一位基层业务员，何先生的月收入不高，也不稳定，月薪基本在2500元左右，目前还是租房住。长得很帅气的他和女友谈恋爱已是“八年抗战”，但一直还没有结婚。虽然女朋友不是无房不嫁的势利女孩，但“洞房花烛夜”总不能在别人家的房子度过吧！何先生和女友想到这，就不禁黯然神伤。
2008 年3月，刚过了春节后不久，何先生揣着多年积累下来的4万元想在南宁找一套80多平方米的两房。何先生原来计划，只需要找一套房价3500元/平方米左右，总价不超过30万的房子将就过去就行了。但何先生很快就发现，现在南宁3500元/平方米以下的房子屈指可数。更为气人的是，何先生在凤岭的一个楼盘问有没有3500元/平方米房子时，业务员冷笑地回答说：“南宁市4000元/平方米以下的楼盘去大沙田找，5000元/平方米以下的楼盘去西乡塘找，凤岭的房价都在5000元/平方米以上。想找3500元/的房子，去大沙田吧。”碰了一脸灰的何先生在南宁市找了一通，只好把房价的心理承受底线从3500 元/提升到4000元/平方米。但即使在仙葫、江南和城西等片区找到一个4000元/平方米以下的楼盘，但由于楼盘比较偏远，交通成本非常高，何先生一直没有拿定主意要购买偏远区域的楼盘。
东方不亮西方亮，找不到商品房就找经济适用房。可是，经济适用住房毕竟是僧多粥少，何先生只能“望房兴叹”。何先生感慨说：“商品房价格太高买不到，保障性住房又害怕轮不到，偌大一个南宁，要找一套经济实惠的房子可真不容易啊！”
特征2 就怕月供担子重
人物：徐女士
单位：南宁市肉联厂
年龄：30岁
目前居住状况：单位房
“4000/2000”族的第二大特征就是最怕月供沉重。
选房子除了看房价外，还要看月供，甚至是先定好月供的标准，再反过来寻找房子。徐女士就是这样一个先看月供，再找房子的人。
徐女士的月收入只是2000元左右，丈夫的月收入也仅仅在2500元左右，家庭每月总收入在5000元以下。今年年初，徐女士和丈夫要买房了，但无论丈夫要选哪套房，徐女士只坚持一个原则：不管房价高低，月供不能超过2000元。
徐女士说：“我和丈夫的总收入在每月5000元以下，如果月供到了2500元以上，每个月的房贷要花掉家庭月收入的一半，搞得我们家月生活费用只有2500 元，那就成为真正的‘房奴’了。”徐女士有这番深刻的认识，是因为有前车之鉴。去年，她的同事小黄不顾自身实际情况，在房价快涨时盲目购房，结果小黄每月要支付接近3000元的月供，不但生活质量越来越差，并且因为还贷问题，小黄的小两口也经常拌起嘴来。“很多人得到了一间宽敞的房子，却失去了快乐的生活，我不会不顾家庭实际收入能力去买房的。”为了买上一套月供在2000元以下，并且相对舒适的三房，徐女士也没有少跑楼盘，仙葫、江南、良庆等低价楼盘都走了一通。在跑了大半年后，徐女士和丈夫终于在6月中旬敲定在碧园·南城故事购买一套112平方米的三房，折后单价是3230元/平方米，20年的平均月供为1910元。徐女士说：“虽然楼盘离市区和上班地点远了点，但只要月供压力不大，就意味着我的生活不会有很大的影响。”
特征3 楼盘品质不将就
人物：韦老师
单位：南宁交通职业技术学院
年龄：28岁
目前居住状况：单位房
“4000/2000”族的第三大特征是虽然收入不高，但楼盘品质不将就。
“4000/2000”族追求低房价和低月供，但绝对不意味着也会将就房屋的品质。南宁交通职业技术学院的韦老师就是这样一个挑剔的人。他在划定了“4000/2000”的选房标准后，诸如交通、环境和周边、社区配套等，他也会仔细考究。
有一次，韦老师看到良庆区的一个楼盘打出2800元/平方米的广告，他兴奋得跳起来，赶紧打电话咨询楼盘方位。售楼小姐回答说在银海大道中段，再细问，原来楼盘快到邕宁区了。听了这话后，韦老师的满腔热情仿佛突然遭到一盆冷水泼洒。
韦老师也格外注重楼盘的周边环境。今年5月，他被江南一个欧式风格的楼盘广告打动，该楼盘价格也在4000元/平方米，该楼盘的园林景观和房屋质量都令他非常满意。可是韦老师走到楼盘现场实地观察后发现，楼盘周围居然有5个大烟囱树立着。看到这样的周边环境，韦老师的欧式生活梦想彻底破灭了。他说：“我总不能为了低房价而让自己做大烟囱的过滤器吧。”前段时间，韦老师也被凤岭一个以“3390～4300元/平方米”的价格区间上市的楼盘吸引了，可是当韦老师知晓该楼盘首期推出的单元就在车水马龙的埌东车站旁，一想到未来房子直面楼下车来车往的景象，韦老师立刻打起了退堂鼓。
几番折腾，韦老师总结到南宁楼市低价楼房的一句真理：“便宜没有好货，好货不便宜。”但韦老师还是很疑惑：“我要求的仅仅是最基本的交通和居住环境，但很多楼盘都无法提供，我这也算挑剔吗？”
很多南宁市民突然发现，2007年原来3500元/平方米的房子，在今年4000元/平方米都不一定能买到了。这年头，工资没有上涨多少，房价却哗啦啦地上涨了一大截，崔健唱得好：“不是我不明白，这世界变化快。”那不少购房者被迫变成“4000/2000”族的主要原因是什么？
原因1 房价涨得比工资快
对于很多“4000/2000”族而言，他们是一不小心就成了“4000/2000”族的。
很多“4000/2000”族原来的心理房价并不是4000元/平方米的，但由于南宁的房价上涨很快，心理价位也不断在调整。西安旌旗电子有限公司的业务经理张先生来到南宁工作已经有3年时间了。3年前，由于刚刚到南宁工作，业务还没有开展起来，月收入并不高的张先生并没有很迫切地想在南宁买房。张先生说，当时对南宁楼市价位的心理预期还只停留在3000元/平方米。后来，张先生的业务有了起色，基本月收入也在3000元以上，这时张先生开始考虑在南宁买房。可是他却悲哀的发现，南宁的房价上涨得比他的收入还要快。张先生说：“我原来计划在2007年初的时候在西乡塘买房，我的心理价位在当时也上升到 3500元/平方米，可那时手上的钱并不充裕，所以只能再等一段时间。”谁料到这一等，张先生原来看中的城西某楼盘的房价从3500元/平方米哗啦啦地上升到4500元/平方米。他说：“真得很无奈，我的工作收入在涨，但我没料不到房价比我的工资涨得更快，现在我对南宁楼市的心理价位只能从3500元/平方米再次调整到4000元/平方米了。再涨下去，收入却涨得慢，我只能再次把购房的事情往后推了。那时我可能就要成为‘5000/3000’族了。”
原因2 等待观望错失购房良机
也有部分“4000/2000”族，手上的资金原本是足够买房的，可是由于对楼市的发展大势把握不准，在观望中慢慢变成了“4000/2000”族。
覃先生是信诚人寿保险公司广西分公司的一名寿险顾问。两年前，他在公司成功做成一大单业务后，手上五六万元的提成可以作首付买房了。但在2006年的时候，有关房价“泡沫论”的声音不绝于耳。“2006年不是有很多专家都在宣称中国房地产有很大的泡沫吗？而且国家也不断出台了很多宏观调控措施，2006年的时候，房价似乎有下降的迹象。”在认为2006年房价可能下降后，覃先生选择了再等等。
让他迷惑不解的是，2007年南宁的房价不跌反升，而且是坐火箭般地升。“我原来看好的一套3500元/平方米的房子就在涨涨涨中飞了，现在五六万元作首付肯定是不够了。”这件事后，覃先生总是后悔地说： “以后打死也不相信那些伪专家了。”但后悔归后悔，房子还总得买，覃先生购房的心理价位只好从原来的3500元/平方米上升到4000元/平方米。可是，今年的楼市比2006年的时候还要低迷。覃先生也在思考，到底是不是应该在现出手买房？“我们不相信专家，又该相信谁呢？”
原因3 股市套牢无钱买房
还有一部分“4000/2000”族，他们是企业的白领阶层，并且平时的基本收入较高，手上也有部分储蓄可用于投资。去年，很多这样的白领阶层把资金投入到牛气冲天的股市，可到今年，去年在股市的投资让他们不但损失惨重，并且也错失在低位买房良机。等到现在想买房的时候，就无可奈何地变成了 “4000/2000”族。
南宁高远企业管理咨询有限公司的咨询顾问经理杨先生是一个典型。杨先生通过多年在南宁的打拼，在2007年的时候就已经积累了10万元的存款，并且准备在当年买房。可是在2007年，中国股市像火箭般往上串，身边不断流传有朋友买中某支股票后一夜暴富的神话。“老杨，你现在还买房子啊？我们都恨不得卖房炒股了，现在炒股几乎是成倍地赚……”在周边朋友的鼓动下，对股市一知半解的杨先生决心用10万元全部杀进股市。
起初几个月股票还在不断上涨，可后来股市慢慢走熊，特别是2008年年初后，股市跌得非常狠。杨先生说：“举个例子，我在2007年10月买进的‘新潮实业 ’股票面值是10元钱，当时大盘的5000多点。可是，现在这支股票面值只有3.6元，大盘已经跌破3000点了。”就这样，杨先生的投资全部被股票套牢。女朋友也不断埋怨为什么当初不买房。杨先生狡辩说：“现在投资什么都容易被套牢，你不见现在温州炒房团也在撤退了。”话虽然这样说，但房还是要买。可是以目前杨先生的积蓄，他也只能做一个“4000/2000”族了。
计划今年在城西买房结婚的刘俊明现在很迷茫。“西乡塘的房价基本都在4000元/平方米以上，大学路一带的大部分楼盘都已超过了4500元/平方米，远远超出了我的承受范围。”刘俊明告诉记者，他大学毕业两年，现在一家收入不错的私营企业工作。2008年伊始，他就与家人商量买套房，给自己在南宁安个家，让父母不为自己担心。但看了半年房后，他发现目前南宁的房价远非自己所能承受。“我在广西民族大学上的大学，因此西乡塘是购房首选区域。但现在房价太高，其他城区暂时不考虑，只好推迟购房计划了。等再艰苦一两年，多攒点钱再重提买房一事了。”刘俊明是南宁楼市 “4000/2000”族的一员，也是一个住房刚性需求者，但在现行情况下，却又难以承受房价及月供压力。
城市这么大，哪里安个家？针对 “4000/2000”族的普遍置业焦虑，居周刊记者邀请南宁房产业内人士分析认为“4000/2000”族可另寻途径，通过在快环安家、购买经济适用房等保障性住房、巧用近期一些楼盘推出的置业低门槛活动及购买二手房等妙招购房置业，满足住房需求，解决住房难题。
妙招1：转变观念安家快环
南宁只有一条快速环道，交通便捷是快环的最大优势。东南西北四个方向的快速环道，每个出口的附近楼盘板块都具有自己的特色。东快环因靠近埌东凤岭板块，地理优势得天独厚，是南宁市高房价区域之一。快环南面盘踞着龙光·普罗旺斯、云星·尚雅名都、翠岭居等楼盘，销售价格在3600元/平方米左右；快环北面则有澳华·快环时代城、金源·橘子郡等楼盘，均价约为4000元/平方米。南北快环各楼盘均有较多数量的房源，从多层到小高层和高层建筑，购房者选择范围宽广。
有部分购房者认为，快速环道离市中心较远，市政配套不够成熟，因此都未将快环附近区域作为安家置业的考虑范围。但南宁海纳房地产营销策划有限公司营销总监马铭表示，快环的交通便利，快环设计时速为80公里/小时，全长40.5公里的快环只需半小时就可以走完，并且葫芦鼎大桥建成后，会更加畅通无阻，去市区各地都很方便，这是最大的优势。而随着城市不断向外扩张与发展，快环的市政配套设施正在逐步完善。对购房者最具吸引力的是，除东快环外，其他快环路段沿线的各楼盘房价价格较低，普遍在4000元/平方米以下，置业门槛更低。
业内人士建议，与其省吃俭用在市中心地带买套小户型，不如转变住房观念，考虑在快环买套更大的房子，把家安在快环附近楼盘。
妙招2：等待保障性住房
根据《南宁市住房建设规划（2006～2010）》，2006～2010年间，南宁市共建设保障性住房4.8万套，建筑面积376.94万平方米。其中，建设经济适用住房4.54万套，建筑面积363万平方米；建设廉租住房0.26万套，建筑面积13.94万平方米。
保障性住房作为保障城市低收入和最低收入家庭的住房需求的途径，已被越来越多的城市低收入群体关注与期待。对于无法承受高房价的“4000/2000”族，等待保障性住房是切实解决住房需求的妙招。目前南宁市在建的经济适用房项目分布在相思湖新区、江南和城北等老城区，公共服务设施相对较完善，可满足居民的基本生活需求。
不过，保障性住房的申购需要达到一定条件，这对许多迫切改善居住条件的“4000/2000”族而言，是一道难以迈过的坎。并且目前南宁经济适用住房的申请办法还在修订之中，“4000/2000”族还需耐心等待。
妙招3：巧借楼盘低置业门槛
“1元月供”、“首付20%买三房”……2008年，南宁楼市兴起了许多以前未曾见过的打折促销活动，而最令购房者心动的则是楼盘降低购房门槛的优惠了。
万昌·上海滩公馆自4月以来推出购房1元月供，开发商承诺购房者买房后的前10个月，只需交1元月供，其余月供由开发商垫付。天筑丽城、嘉汇馨源、隆源国际花园和云星·尚雅名都在今年上半年均推出了开发商垫资、首付分期付款的活动。
开发商推出的种种降低置业门槛活动，是为了刺激购房者的置业欲望，促进楼盘的销售。有业内人士指出，此举也有先抬高价格后降低门槛之嫌，但与其他形式的优惠相比，的确是降低了购房门槛，让一些原本买不起房的住房刚性需求者看到了希望。
目前许多买不起房的“4000/2000”族，可以巧用这些低门槛。根据自身实际情况，选择低门槛楼盘进行置业，但也需把握尺度，不应见到有优惠就盲目心动，因为买房交完首付款后还有更大的供房压力在等着。
妙招4：买套二手房解近渴
2008年4月，南宁某招标公司的杨小姐看了5个月新楼盘后，觉得房价有些高，最终在建政路上购买了一套二手房。她对记者说：“我是首次置业，先买套小户型的二手房，等将来经济宽裕后再换大的新房。”置业观念在改变，从市中心区域到安家快环，从新房到二手房，阶梯置业或阶段性置业已成为越来越多人的置业方式。与新房相比，二手房总价相对较低，在房价高位运行的趋势下可以减缓许多置业压力。
理家诚置业直营总店副经理李海平介绍，南宁的二手房多集中在各成熟商圈和热点区域，这些区域配套成熟，交通网络发达。新房多是期房，而二手房是现房，购房者能对房屋现状有直观的了解，风险相对较少。更重要的是，一般来说，二手房房价要比新房低。南宁市西乡塘、江南和兴宁等城区的大部分二手房均价都在4000元/平方米以下，购房者选择性丰富，可根据具体需求选择不同区域的二手房。
